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房地产企业在建设工程施工合同管理中的主要风险与防范
房地产企业在建设工程施工合同管理中的主要风险与防范 风险防范一：重视工程承包范围条款 　 《建设工程施工合同》协议关于工程承包范围的内容属于约定性条款，由承发包双 方依据招标文件确定的范围填写。
工程承包范围条款是解决合同争议的重要证据， 也是合同价款结算、工程变更索赔、确定工程维修、担保范围的重要依据，明确承包 范围是合同履行的重要前提。
建设工程一旦发生诉讼，通常诉讼周期较长，必然需要 耗费很大的人力财力，最终导致工程建设无法顺利进行而致使当事人权益受损，因 此房地产企业作为发包人对工程承包范围条款的内容应当给予重视。
如上述案例中 因发包人在签订合同时，没有准确约定承包范围，以至于在出现纠纷时，不能依据该 条款进行有效的证明，为此可能承担不利的合同风险。
　 为避免类似纠纷发生，笔者建议房地产企业作为发包人在填写该条款内容时应当注 意明确工程承包范围，不要笼统地填写为诸如“本工程项目范围内的工程内容”等含 糊不清的内容。
同时如果建设单位在工程总体发包时要将部分工程另行发包的，建 议将不属于工程承包范围的内容在该条款中亦予以明确，以免发生争议。
　风险防范二：注意垫资条款的效力及垫资利息的约定 　 垫资是在建筑工程施工中，发包人暂不支付预付款、进度款或结算款，由承包人以自 有资金先行施工，待施工进展到某一阶段或全部竣工后再由发包人支付工程款的行 为。
近年来建筑市场中，垫资已成为建设单位对外发包和承包单位承接工程常规竞 争手段。
垫资施工是民间经济组织间的一种特殊融资方式，为了规范建筑市场运行 一览英才网旗下造价英才网（zj.tmjob88)8