容积率数值对应的建筑类型.doc

容积率数值对应的建筑类型,学习分享
容积率数值对应的建筑类型
一、基本概念
1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一 般按百分比（％）计算。
由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比 如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分 比（％）计算。
从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。

3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积 率时该层建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

4．容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值， 分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地 内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度 及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理 中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容 量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土 地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率 只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有 可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地” 内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋 来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝CH，此种情况下，建 筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土 地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋