浅谈房地产项目结构成本的优化控制.doc

浅谈房地产项目结构成本的优化控制 ，结构优化。
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浅谈房地产项目结构成本的优化控制 作者：姜涌王金庆 　时间：2009-3-1111:39:45　来源：城市建设1月第17期 　 访问量：302 　 随着房地产行业的持续发展，成本控制开始被越来越多的地产公司所重视， 由于结构成本占据了相当大的一部分成本，所以如何优化控制结构成本，成为了 时下地产业内普遍关心的话题。
笔者根据在设计院、房地产工作的经验及相关报 告、，将结构成本控制的管理方法、技术关键点，在这里作一简单介绍。

一、结构成本控制的重要性 大量的统计数据和实践表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、 初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目投资在80%以上，而结构成本占到 建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非 常大的波动，常常造成上千万元的造价差别；因此结构成本的管理就成为整个设 计阶段成本管理的重中之重。

二、当前结构成本管理的市场状况
1、三种认识：首先认为建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。
其实建 筑方案确定之后，结构方案仍然有一个优化设计的过程，这个过程，成本会相差3 0%；其次是认为结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。
这种理解也有 偏差，结构成本的降低是指积极化的设计，降低无效成本。
三是对于建筑这样的“ 百年大计”，一定要保证“安全”。
这里的“安全”是指满足规范、结构合理，与其增 加结构的安全储备，不如使结构成本显性化，如提高抗震等级，显示给业主，更 有优势。

2、一个现状：仅从经济指标上对结构成本进行控制。
应该说事先控制和过程控制更重要。

3、一种思路：非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越 低，结构设计越优秀。
这种思路有点走极端，如果设计中稍有一点纰漏，结构容 易出问题，再者这