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被拆迁房屋面积的确定.doc

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被拆迁房屋面积的确定 ，权威,有说服力。
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被拆迁房屋面积的确定 1.被拆迁房屋面积的确定标准 　　被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
房屋所在地的省市、自治区在《城市规划法》实施以前对此作出明确规定的，从其规定。
2.面积争议的处理 发生房屋面积争议的，当事人之间协商一致的按协商结果认定。
当事人协商不一致的，以房产测绘机构按国家规定测绘的结果为据。
　
一、被拆迁房屋面积的确定标准 被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城乡规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
房屋所在地的省市、自治区在《城乡规划法》实施以前对此作出明确规定的，从其规定。
实务提示 实际操作中，面积的争议主要集中在没有产权证或者建设手续及手续不全的部分。
很长一段时间，在一些执法人员的眼里，这样的房屋都被看成是违章建筑，从而按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定"拆除违章建筑和超过期限的临时建筑不予补偿"，由此引起矛盾。
这种认识显然是片面的，也是没有法律依据的。
对城乡建设与管理中的"违章建筑"的界定与处理争议，过去是今后仍将是不动产征收与拆迁中的一个矛盾热点。
　　《物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会
第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。
作为
第一部解决物的归属与利用的专门法律，对城乡建设与管理中的"违章建筑"的界定与处理将有重大的影响。
　　在城乡建设管理的实践中，常有无证房或证件不全的房屋被当作违章建筑而无偿拆除。
由此引起的矛盾不计其数。
如何看待无证房或证件不全的房屋，是困惑执法人员和行政相对人的难题。
《物权法》第30条规定："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"。
这一规定确立了建筑物权，无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑，将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。
无证房或证件不全的房屋为何不再一律是违章建筑？如何界定与处理无证房或证件不全的房屋，是城乡管理当中难以回避的问题。
无证房或证件不全的房屋乃至违章建筑的定性争议有着历史的原因，有着法律上的原因，有着民族习俗的原因，也有我们民族特性缺点的原因。
在房屋拆迁中，被拆迁房屋的装修装饰能否得到补偿，是拆迁经常遇到的问题。
建设部在《城市房屋拆迁估价指导意见》中明确了被


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