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多措并举促进智能建筑节能 作者：金真来源：中国建设报2010-10-2014:48:24 提要：智能系统不是开发商的“卖点”，必须向纵深方向发展。
智能建筑项目的建设 及售后服务需面向市场，建立公平的市场竞争体制，走市场化、专业化、规模化的 经营之路；要成立和培养专业队伍，根据物业管理的需要，灵活调配技术力量，达 到降低成本、提高效率的目标。
近些年，随着我国节能减排工作的不断深入，有着节能特点的智能化系统相继出 现在北京、上海、广州等城市的公共建筑中，成为建筑节能的主要措施之一。
尽管很多建筑采用先进的楼宇自控技术、系统集成技术等，但是，由于不少智能化 工程质量不过关、后期系统维护保养不到位……智能化系统的利用率不高，成为 一个“摆设”，节能效果更是无从谈起。
统计数据表明，我国大型智能建筑的能耗是 美国、日本等发达国家同类型建筑的1.5-2倍。
数字上的反差让人们看到我国与世界其他国家建筑能源利用率的差距，也引起了 业内人士对智能建筑运用现状的思考。
转变观点，注重系统实用性 现在开发商对智能化系统的认识存在误区，往往将其视为提高销售量的主要手段 ，忽视了系统的实用性，使得很多智能化系统的节能效果并不明显。
业内人士指出，现在不少房地产开发商在经济利益的驱使下，为了寻找“卖点”，用 智能化系统作幌子，盲目搭建各种系统。
从表面上来看，这些智能化系统提高了建 筑的科技含量，提升了建筑的品质，但是，这仅仅是开发商进行市场推销的一种手 段。
很多开发商在销售结束之后，便对智能系统的运行情况不闻不问，更不会关心 其节能效果。
其实，智能化系统运行情况、节能效果远没有房地产开发商宣传得那 么好。
2007年底，中国建筑业协会智能建筑分会对北京106座公共建筑智能系统的 运行情况调查后发现，30%的智能化系统“带病工作”，30%的智能系统陷入瘫痪状 态，能够正常运行的系统只占到被调查数量的40%。
业主对于智能化系统的运行现状也颇感无奈。
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