探索公共建筑节能改造与运营节能的之道.doc

探索公共建筑节能改造与运营节能的之道 ，探索公共建筑节能改造与运营节能的之道。
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注：本文为王铁宏(建设部总工程师、副部级)、韩煜（建设部稽查办综合处处长）、朱乐（建设部科技司综合处）对远大空调有限公司进行专题调研后提交给国家建设部办公厅的一份工作调研报告。
版面稍有调整。
　　　　　　　　 　　　　　　　　 工作调研与信息 　　　 　　　 第39期总第226期 建设部办公厅2006年12月6日 探索公共建筑节能改造与运营节能的之道 对合同能源管理创新及非电中央空调应用情况的调研 　　 　　建筑节能是国家节能战略中的重要组成部分，公共建筑节能是启动既有建筑节能工作的关键。
一方面公共建筑节能潜力巨大，另一方面公共建筑多为政府建筑，理应在建筑节能中率先垂范，但苦于节能改造费用高，启动资金难落实而制约推动工作，其中尤以设备运营节能最难。
为此，远大空调有限公司通过积极推进合同能源管理创新及非电中央空调应用，尝试找出公共建筑节能改造与运营节能的之道，取得了初步成效。
05年，吴邦国委员长、温家宝总理先后视察了远大公司，给予了高度评价。
温家宝总理指出："远大非电空调就是循环经济。
我们搞循环经济，讲节约型社会，就是要运用科学技术的手段。
"近日，我们对远大合同能源管理创新及非电中央空调应用情况进行了专题调研，现报告如下。

一、合同能源管理的创新情况 　　合同能源管理模式是指服务商在用户提供的空调系统能耗检测报告和节能空间的基础上，提出了优化改造方案，并承担改造费用，与用户签订合同能源管理服务，从系统节能改造后所获得的节能效益中逐年（一般为6年合同期的前3年）按比例回收改造费用，并在一定年限后(6年合同期的后3年)与用户共享节能收益（6年合同期结束后由双方另行签订合同）。
　　该模式的特点，一是通过空调系统优化有效降低能耗，通过降低能耗直接获得效益；二是系统改造费用和运营由服务商承担，可极大提高用户主动进行节能改造的积极性和参与性；三是服务商为用户提供检测、改造和管理全过程服务，免去用户在维护管理方面的开支和风险，提高了空调系统的使用寿命。
　　据我们了解，目前采用了这种模式的试点项目已达32个，试点面积达127.9万平方米，平均节能率为42.5%，节约能源总量每年2.04万吨标准煤；拟参与试点的项目数量为113个，预计总面积在350万平方米以上，有逐步扩大的势头。
　　现举两例： 　　试点一：郑州高新区管委会大楼及火炬大厦 　　郑州高新区管委会大楼及火炬大厦原先使用的是普通中央空调主机，能耗较大，在签订6年的合同能源管理服务后，服务商为其1.6万平方米的大楼免费更换了蒸汽空调主机，并对机房系统进行改造，使得改造后的夏季制冷能耗从2005年的每平方米10.96公斤标准煤降到5.64公斤，节能效率达到48.5%，6年合同期内制冷可节省标准煤510.