高层智能多功能商贸办公楼工程施工组织设计.2.doc
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工期安排
根据建设单位使用要求,参考类似工程经验和本工程的具体情况,确定施工总工期为40个月,其中基础12个月,结构12个月,装修16个月。
此工期计划低于国家工期定额,为超常规施工安排,因此,施工各阶段都要充分利用时间、空间实现立体交叉作业。
外围护结构施工不占工期,穿插于结构和装修施工阶段,设备安装贯穿于基础、结构和装修各施工阶段,外线和场平施工适时安排在装修后期插入。
二、工程施工任务划分
本工程标准高,专业种类繁多,专业性强,因此需要将部分施工项目分包。
根据总包施工单位和建设单位的具体条件,以及建筑市场趋势,本工程项目划分情况如下:
(1)由土建总包施工单位承担和分包的项目:基础及结构工程,全部粗抹灰,部分精装修工程,给水、排水、热水、雨水,消防水管和消火栓箱,热风幕、空调、采暖、新风、防排烟、供配电竖井,以及照明动力电、楼宇自控、电梯、文件传输、制冷机组、发电机等安装工程等。
(2)由建设单位直接分包的项目:部分精装修,消防报警系统,变配电设备安装,热力站设备安装,煤气管道及设备安装,电话电脑及中控室设备安装,保安系统、图象会议系统、磁卡系统,擦窗机和双层车位设备安装,以及外线工程和场平施工等。
一、工期安排 根据建设单位使用要求,参考类似工程经验和本工程的具体情况,确定施工总工期为40个月,其中基础12个月,结构12个月,装修16个月。
此工期计划低于国家工期定额,为超常规施工安排,因此,施工各阶段都要充分利用时间、空间实现立体交叉作业。
外围护结构施工不占工期,穿插于结构和装修施工阶段,设备安装贯穿于基础、结构和装修各施工阶段,外线和场平施工适时安排在装修后期插入。
二、工程施工任务划分 本工程标准高,专业种类繁多,专业性强,因此需要将部分施工项目分包。
根据总包施工单位和建设单位的具体条件,以及建筑市场趋势,本工程项目划分情况如下: (1)由土建总包施工单位承担和分包的项目:基础及结构工程,全部粗抹灰,部分精装修工程,给水、排水、热水、雨水,消防水管和消火栓箱,热风幕、空调、采暖、新风、防排烟、供配电竖井,以及照明动力电、楼宇自控、电梯、文件传输、制冷机组、发电机等安装工程等。
(2)由建设单位直接分包的项目:部分精装修,消防报警系统,变配电设备安装,热力站设备安装,煤气管道及设备安装,电话电脑及中控室设备安装,保安系统、图象会议系统、磁卡系统,擦窗机和双层车位设备安装,以及外线工程和场平施工等。
三、施工顺序 1.基础、结构施工顺序 本工程基础底面积几乎等于占地面积,若按常规方法自下而上施工,则基础阶段无施工场地和运输道路,以及立塔吊难等问题必然成为严重制约施工生产的要害。
为此采取了特殊的施工顺序安排。
主配楼楼座范围的基础、结构按常规方法施工,先做护坡桩开挖土方,再自下而上进行基础、结构施工。
主楼南侧地下车库采用盖挖逆作法施工工艺。
首先完成柱和顶板用作施工场地,下面的土方及其他工序待结构施工的后期穿插安排。
配楼南侧地下车库结构复杂,不便逆作法施工,且配楼层数不高,施工期短,因此,该部分暂缓土方开挖,以便尽早立塔吊,待主配楼结构完成拆除塔吊之后再安排施工。
2.设备安装及内外装修顺序 本工程外檐为高档铝板和玻璃幕墙,其成品保护十分重要,加上本楼的启用时间顺序为自上而下,因此内外装饰施工安排自上而下进行。
在此之前室内设备、电气管线、湿作业以及外围护结构封闭应相应完成。
注意屋面防水应适时做完,以保证顶层内装修顺利进行,若有下层先装修而上层暂不能安排施工时,宜考虑上层地面采取临时加防水层等措施。
复合铝板幕墙和玻璃幕墙施工顺序均为自上而下陆续拆除,此时室内进入精装修阶段,设备安装进入调试阶段,少量的材料垂直运输由正式启用的楼内货梯承担。
3.室外管线和场平施工 当室外装修完成,室内装修接近尾声时,外檐脚手架上料平台和外用电梯均已拆除,搭建的临时设施陆续拆除,此时安排各种室外管线施工。
与此同时,各种室内管线应完成单项试验工作,然后与室外管线相应接通,接退后还要进行必要的管线综合试验。
在完成管线施工和试验的同时,场平陆续穿插安排。
四、施工流水段 (1)因基础结构复杂,模板难以分段通用,且梁、板、墙体施工缝度较大,故主楼和配楼基础各自独立施工,在沉降缝处分界。
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小雨纷纷
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