花园式多功能高层住宅楼施工设计方案

第一卷 花园式多功能高层住宅楼施工组织设计

第一章 前  言

我公司对被邀请参加XX市地方税务局XX花园工程的投标，表示十分感谢。
在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。

本施工组织设计是某局某公司对XX市地方税务局XX花园工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。
若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

 
 

第二章 指导思想及实施目标

第一节 指导思想

我公司针对本工程的指导思想是：质量
第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002-ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创出湖北省以至全国
第一流水平的工程。

 
 

第二节 实施目标

一、工期目标

根据业主要求及我公司实力确保277天完成整个施工任务。

 
 

二、质量目标

严格执行《建筑安装工程质量检验与评定统一标准》GBJ300-88，确保一次交验达到XX市优良工程。
争创XX市优良样板工程。

 
 

三、安全目标

加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率控制在1.5‰以下。

 
 

四、文明施工目标

严格按XX市文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成行成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，确保XX市优良达标现场。

 
 

五、环境保护目标

在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。

 
 

第三章 工程概况及编制依据

第一节 工程概况

XX花园位于XX市汉口香港路，由XX市地方税务局投资兴建，小区总用地面积11658平方米，建筑物按三栋九个单元十二层（不含底层架空层）布置，总建筑面积约为38988平方米，其中：一号楼为13260平方米，二号楼为9535平方米，三号楼为16193平方米。
本次投标范围为1号楼土建工程、安装工程。

 
 

一、建筑概况

本工程平面尺寸为66.4m×19.7m，其中住宅部分十二层，底层架空，层高3m，主要用于停放自行车、摩托车及堆放部分设备，上部为标准层，层高3m。
办公楼部分十三层，底层架空，层高5.1m，一至四层用作办公楼，层高3.2m，五层至十二层为住宅，层高3.0m。
屋顶设置内花园（层高4.0m）及宝顶，建筑总高度58.85m（至宝顶顶部）。

住宅楼部分每层四套住宅，每单元各有一部电梯；办公楼部分一个单元，每层有两套住宅，拥有两部电梯。

主体建筑公共部分楼地面为面砖或花岗岩，墙面和顶棚为乳胶漆，窗采用铝合金门窗，门分为防盗门、木门等。
住宅室内按初装修施工，即墙面抹灰罩白，地面找平，不收光。

屋面采用水泥膨胀珍珠岩保温，改性沥青卷材防水。

本工程±0.000相当于黄海高程24.190。

 
 

二、结构概况

本工程采用静压预制桩，桩端持力层为粉砂层，桩截面为450mm×450mm，混凝土强度等级C35，桩长为30m，桩帽采用乙型钢帽，单桩极限承载力标准值为3600kN。
基础采用独立桩承台，最大尺寸为8100mm×10825mm×1300mm,基础梁截面尺寸有400mm×600mm、250mm×500mm两种。

本建筑物为框架剪力墙结构，剪力墙厚度为250mm(2.420m以下为300mm)。
矩形柱截面尺寸最大为1250mm×250mm，圆柱的直径为600mm。
混凝土等级分类：基础为C30、C40，板为C2
5、C30，梁为C25-C40，墙、柱为C25-C50。

框架填充墙采用加气粉煤灰砌块，分户墙及外墙厚250，户内隔墙厚150。
强度等级为Mu3.0，砌筑砂浆地上部分为混合砂浆，地下部分为水泥砂浆，砂浆强度等级均为M5。

本建筑物属丙类建筑，抗震等级为二级，抗震设防7度。

 
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