名都园四期别墅工程施工组织设计.rar

名都园四期别墅工程施工组织设计

本次投标的工程为名都园四期豪华别墅工程，建筑面积约为10190m²，有T1、 T2、T3 、T4四种类型的别墅，均为独立式。
其中T1型12栋，每栋建筑面积450m²，共计5400 m²；T2型9栋，每栋建筑面积400m²，共计3600 m²；T3型1栋，建筑面积610m²，T4型1栋，建筑面积580m²。本工程地下一层，地上三层，层高3m，楼面有错层，檐高9m。
本工程为豪华式别墅住宅工程，结构形式为坡屋顶钢筋混凝土框架结构，基础为筏基，基础底板及外墙砼为抗渗砼，地上部分为普通砼，基础埋深2.1m，室内外高差0.9m，填充墙及隔墙砌筑为陶粒盲孔砖。
承包范围见下表内容：

序号	内                 容
1	全部结构工程，包括开挖、地基、主体建筑等
2	地下室、屋面、平台防水（卫生间、厨房防水不包括）
3	除铝窗、车库翻板门由甲方另行委托之外，全部外装修工程（其中包括排烟洞口、排气扇及洞口的铝合金百叶窗）
4	室内粗装修（包括盲孔砖保温及内隔墙砌筑抹灰，水泥地面，不吊顶房间顶棚抹灰，卫间生厨房防水基层抹灰（预埋管收口及阴角抹八字），明装暖槽内抹灰。
5	强电、照明：全部工程（包括：敷管、带线、穿线、配电箱、室内外面板、室外灯具、室内不安装灯具（注明：配线预留至吊顶以下或设计相应位置）。
6	弱电：（电视、电话、消防）：完成室内弱电敷管及带线。由各专业公司穿线、安装面板及设备）。
7	采暖炉片（由业主负责提供到现场），中标公司负责入库、保管及安装调试，并负责全部采暖管道施工。
8	上下水、生活热水由中标公司负责安装管道至洁具处（包括地漏盖及收口，而洁具安装，喉管连接由另家公司负责。
9	空调机及冷凝、冷煤管由甲方提供，中标单位负责管线敷设、安装及收口。
10	卫生间窗式排气扇，吊顶排气扇及喉管，厨房煤气灶排烟喉管，材料及安装由中标公司负责。
11	煤气预埋套管及收口工程由中标公司负责。

 
第二章：施工部署
 一、工程总目标
    工期：全部主体结构工程力争于99年12月15日完成，本次投标的承包范围工程力争于2000年6月30日完成，样板房施工按业主要求时间提前完成。
        质量：单位工程质量优良。
        安全文明施工：达安全文明样板工地标准。
 二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责

1. 本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、协调、控制的管理制度。
2. 项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供保障。
3. 为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》，项目根据前两期的施工管理经验制定了项目自身的管理办法—《名都园工程项目管理办法》，在四期施工中我们将继续执行此管理办法，并进一步地加以完善，将“创过程精品，建用户满意工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。