私募融资私募融资的应用的应用.doc
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Athesissubmittedto XXX inpartialfulfillmentoftherequirement forthedegreeof MasterofEngineering 私募融资 在我国并不成熟和规范的资本市场，在当前极其单一金融产品和投资工具的金 融环境和条件下，讨论所谓融资的私募、公募是毫无意义的。
在我国房地产市场 ，房地产开发项目依照资本市场私募理论和工具实施融资，更包括了融资的财务 顾问等方案都会使企业融资需求走向极其遥远的目标。
从大多数房地产开发项目的融资看，其私募需求是因为没有任何成熟渠道的资 金来源，只能转而寻求手中掌握大量富余资金的机构、企业和投资者个人。
更为 明确一点就是觊觎民间资金的借贷和投资，我们以为在此基础上的融资分析和 施行才会更加接近于市场本身。
而事实上，确实有许多房地产项目通过这种民间融资的方式达到融资的目的，只 是这种现象本身具有多重不确定性，也没有规律可言，加上专家们一向把私募公募作为融资理论的主流以及常常在此种理论基础上讨论和操作所谓的融资工具 ，忽视了中国民间资本流动的现实及其真实流程。
六、过桥融资 过桥融资是房地产项目融资的一种类型，但不能成为一个独立的融资产品和资 金来源。
在我国房地产行业发展初期，这是绝大多数房地产开发项目和企业惯用的融资 手段，特别是依赖银行信贷融资的项目和在信贷政策宽松时期，不少项目和房地 产企业就此成功。
把信托融资作为项目开发投资的过桥手段，其资金成本相对较 低。
在房地产开发贷款趋紧的新政时期，有很大一部分房地产存量项目只能面临两 难选择，要么项目转手，要么寻找到过桥资金。
该类型的融资需求
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大山
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