广州市商品房预售管理实施办法.doc

广州市商品房预售管理实施办法 ，建筑工程技术人员参考用。
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广州市商品房预售管理实施办法 【实施日期】1998/12/24【颁布单位】穗国房函(1998)第442号文 　 广州市商品房预售管理实施办法
第一条 为加强商品房预售管理，保障交易双方当事人合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省 商品房预售管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法下列用语的含义是： 商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房 款，开发企业按合同约定交付商品房的行为。
预售人，是指预售商品房的开发企业。
预购人，是指购买预售的商品房的单位和个人。

第三条 本市行政区域内商品房预售管理适用本办法。

第四条 广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产主管部门）是本市商品房预售的主管部门，负责本办法组织实施。

第五条 开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
取得商品房预售许可证应具备下列条件： （一）开发企业已取得房地产开发资质证和营业执照； （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准或土地使用权证； （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室 工程的，已