担保法律制度 抵押权内容归纳方法.doc

担保法律制度 抵押权内容归纳方法 ，解读敲诈勒索罪修改三大亮点的研究。
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担保法律制度抵押权内容归纳 　　
一、抵押的意义和特征 　　抵押的特征： 　　(1)抵押是一种物权行为; 　　(2)抵押是在债务人或
第三人的特定财产之上为债权人设定担保物权的行为; 　　(3)抵押的成立无需转移抵押物的占有; 　　(4)抵押是诺成性法律行为。
　　抵押权的特征： 　　(1)抵押权是物权; 　　(2)抵押权为担保物权; 　　 (3)抵押权为意定担保物权，抵押权产生于抵押人与抵押权人之间的抵押合意; 　　(4)抵押权是不移转抵押物占有的担保物权; 　　 (5)抵押权是以对抵押物变价处分权和就卖得的价金优先受偿权为内容的担保物 权。
　　
二、抵押权的设定 　　 抵押人和抵押权人应当以面形式订立抵押合同，抵押合同为法定的要式合同。
　　
三、抵押财产的范围 　　(1)可以抵押财产包括： 　　①建筑物和其他土地附着物; 　　②建设用地使用权; 　　③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 　　④生产设备、原材料、半成品、产品; 　　⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器; 　　⑥交通运输工具。
　　⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　(2)不得用作抵押物的财产： 　　 ①土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律 规定可以抵押的除外;　　 ②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗 卫生设施和其他社会公益设施; 　　③所有权、使用权不明或者有争议的财产; 　　④依法被查封、扣押、监管的财产; 　　⑤法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
　　
四、抵押登记 　　法定登记：抵押权自登记之时设立。
　　 自愿登记：抵押权自抵押合同生效之时设立;未经登记的，不得对抗善意
第三人。
　　
五、抵押权效力 　　 1.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用 。
　　 2.重复抵押时，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;