估价项目档案管理.doc
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估价项目档案管理 1.《规范》的需要 《房地产估价规范》
4．0．1规定：“自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下 列程序进行：1，明确估价基本事项；2，拟定估价作业方案；3，搜集估价所需资料；4，实地查 勘估价对象；5，选定估价方法计算；6，确定估价结果；7，撰写估价报告；8，估价资料归档”。
《规范》
4．0．6进一步明确：“完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料 进行整理、归档和妥善保管”。
显然，及时做好估价资料整理归档，是每个项目估价程序中的一个必不可少的重要环节，是 估价机构和估价人员严格执行《规范》的需要。
2、应对外部审核的需要 行业行政管理部门和行业协会，以及有关客户，往往会从不同的角度，提出对某个估价机构 的某些房地产估价项目档案资料进行审核。
其中，用于房地产估价机构资质审查(如资质年 检和资质申请)、估价报告质量抽查和估价报告技术鉴定(如房屋拆迁估价的技术鉴定)的， 由房地产行业行政管理部门和行业协会组织进行(可称之为行业审核)；有关客户，如承担房 地产信贷业务的商业银行，承担司法鉴定业务的各级机构，以及大型企业集团公司、大型房 地产经纪公司或房地产投资公司等，为了防范风险或解决有关估价争议，也需要对房地产估 价机构已出具的估价报告和其他归档资料进行质量评判性审核(可称之为客户审核)。
行业审核的结果关系到估价机构的资质、专业胜任能力的行业评价和市场准入问题。
客户审 核的结果关系到估价机构的社会公信力评价、商业机会以及有关的法律责任和经济责任问 题。
显然，做好估价项目档案管理工作，是估价机构和估价人员应对外部审核的需要，是关系到 估价机构生存和可持续发展的一件大事。
3、保护自己、防范风险的需要 估价项目档案实际上是经整理、归档和妥善保管的各个估价项目资料信息的载体，通过该载 体记录的具有依据凭证作用的各项信息，可
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阳光酒窝
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