房子的价格问题。任志强.doc

房子的价格问题。
任志强 ，希望对大家有所帮助。
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在“楼市衰派”互相抬举、弹冠相庆的时候，我却看好位列“全国人民 最想打的10人”名单中第3名的任志强先生的一篇新作，现转载如下 《“刻舟”岂能“求剑”》 任志强 中国有个古老的传说，后来变成了一句古话“刻舟求剑”。
我原以为 人们从小学就开始学这个故事，长大后就不至于还做这样的事情了 ，但现实生活中，人们还在不断的重复着“刻舟求剑”的故事。
中国政府已多次在调控中国“过快上涨”的房价了，但每次都只在舟 上记录下了房价上升或下降的位置，却不知道舟是浮在水面上的， 房子是盖在出让的土地上的。
地的价格变了，舟自然会动，原有的 刻在舟上的记录已不再是原来的位置了。
人们也永远不可能从舟上 的刻痕位置上找到丢失的剑。
回顾历史的房价也永远只能是梦。
房地产的产业本就包含着土地，许多国家或地区法律中土地也被列 为建筑物的定义之中管理（如香港）。
没有地又哪里来的房子，所 谓的“小产权房”的不合法性不是来自于房子本身，而是源于土地的 性质。
由此可见，土地的性质决定着土地的价格，也决定着房屋的 价格。
同样的房子放在天安门广场和放在新疆大沙漠中，价格会不同。
不 同的不是房子本身的质量与造价，而是土地位置所引发的价格差， 不动产与动产的区别正在于其的不可移动性，位置决定价格。
中国政府所有对房价的调控中，一则打击投资；二则抑制消费；三 则增加税费，却没有任何时候用任何措施来抑制土地的高价，反而 出台的都是“价高者得”的政策。
地价越高越好，房价越低越好。
从 经济学而言，这岂不是一种悖论吗？ 每当国际的铁矿石涨价时，国内的钢材就涨价；每当国际的原油涨 价时，国内的柴汽油也涨价，但为什么土地的价格上涨时，国内的 房子就不能涨价呢？天气下雪、交通不便物以稀为贵，新鲜的蔬菜 会涨价，但土地供给稀缺，却不许有天价的土地，有