老年公寓运营模式浅析.doc

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老年公寓运营模式浅析 中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特 殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世 纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％【1】。
随着中国人口老龄化和经济的快速 发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖 而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式， 因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为：其运营模式应遵循二路出 击的市场定位原则、三方并举的销售原则、四点标新的社区服务原则。

一、老年公寓具备的特点 特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的 服务内容。
在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人 口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居 住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们 逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式老年公寓。
附图中高收入老年人对现在居住条件的评价 资料来源：零点前进策略和远景投资2004年5- 6月合作完成的对北京、上海的3000名55至75岁的市民 的随机抽样拦截访问。
【1】《老年市场的需求与开发》 中国老龄科学研究中心陶立群 　　 老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合 的模式。
老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人 和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会 投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相 伴，空气新鲜，风景优美的环境。
入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况 选择住房类型、等级和服务档次。
　　 由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务内