十年的房屋折旧率应为多少.doc

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十年的房屋折旧率应为多少 悬赏分：30-解决时间：2007-4-1720:05 97年建的,目前我们这里的房价在1200元左右,72平米,简单装修,家具忽略不计! 请问我应该多少钱可以买这套房子? 我来回答这个问题：首先计算房屋的原值＝72*1,200=86，400元。
其次，你应该知道，房屋建筑物计提折旧的方法为直线 法既年限法，按税政法规房屋按20年的使用时间计算；再次，计提固定资产的原值，要扣除残值，暂按5%扣除，这样计提 折旧的固定资产原则为78,280(82,400*95%）;最后每年的折旧额为6,523.33(78,280/12），年折旧率为8.3%（6,523.33/78, 280）。
10年的折旧额为65,233.30元。
该房屋的净值为21,166.70元了。
但是你要买这处房子，你要按净值付款，人家肯定 会不干的。
究竟给多少，你和人家商量吧，反正我主要告诉你折旧的方法和计算结果。
房屋折旧 　　buildingdepreciation 　　房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。
　　 房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。
折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
房 屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐 减少。
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。
确定折旧费的依据是建筑造 价、残值、清理费用和折旧年限。
　　 (1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住 宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。
由于住宅的使用年限长达几 十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按 重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
　　 (2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的 价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加 耗费，应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
　　 (3)使用年限，是