建住房[2006]165号.doc

建住房[2006]165号 ，建住房[2006]165号。
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建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 建住房[2006]165号 各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局、规划局（委）： 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定 住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），切实调整住房供应结构， 现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真贯彻执行 。

一、明确新建住房结构比例 各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家 庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局 ，统筹落实新建住房结构比例要求。
自2006年6月1日起，各城市（包括 县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房 总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所 占比重，必须达到70%以上。
各地应根据当地住房调查的实际状况以 及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住 房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。
城 市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当 地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和 环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生 活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。
城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应 当对拟新建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑套密 度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住 宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符 合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定；依据控制性详细规划 ，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并 作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目。
套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由