宅基地房屋拆迁评估报告模板.doc

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宅基地房屋拆迁评估报告模板 来源： 作者：日期：10-01-24 　　
9、《北京市建筑工程预算定额》(2001年); 　　
10、《北京工程造价信息》(北京市建设工程造价管理处主办2008)。
　　(二)委托方提供的资料 　　(略) 　　(三)受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘查、调查获得的资料。
　　(略) 　　
八、估价原则 　　本次评估主要遵循以下原则： 　　
1、合法原则 　　 遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。
所谓合法 ，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。
　　
2、最高最佳使用原则 　　 所谓最高最佳使用，是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用，是法律上允许， 技术上可能，财务上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。
由 于本次估价的目的是为拆迁补偿服务的，因此以保持现状为估价前提。
　　
3、估价时点原则 　　 估价时点，又称评估基准日、估价期日、评估时日，是一个具体日期，通常用年、月、日表示， 估价额是在该日期的价格。
要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观、合理价格。
　　
4、公平原则 　　 房地产估价必须站在公正、保护双方权益的立场上，估价的目标在于求得一个客观合理的价 格。
　　
5、替代原则 　　 在评估房地产的价格时，如附近地区有若干相近效用的房地产的价格存在，则可依据“替代 原理”推断出估价对象的价格。
实际上是找一些与估价对象密切相关而又具有一定替代性的房地产作为比较参照物来进行评估，然后对其间的差别作些适当的修正得出估价对象的 房地产价格。
要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
　　 总之，在评估过程中，要按照国家、地方有关规定，恪守客观、公正、科学、合法的原则进行 房地产价格评估，做到评估过程合理，评估方法科学，估价结果准确。
　　九、估价方法 　　根据估价目的，本次采