对住房金融市场的看法.doc

对住房金融市场的看法 ，金融。
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对住房金融市场的看法 就我国过内目前住房金融市场，从三个方面谈谈看法。
（一）我国住房金融的现状 1.住房消费贷款蓬勃发展，但各地发展态势不平衡。
近年来，国家为扩大内需，拉动经济增长，先后出台了一系列住房与金融政策， 为住房消费贷款业务提供了良好的 发展契机。
截止1999年底，工、农、中、建四大国有商业银行个人住房贷款余额15 83.67亿元，其中自营性贷款余额 1259.56亿元，较1998年末增长了157%。
但是，在个人住房贷款业务发展中也暴露 出区域间发展不均衡的态势。
由于受 当地经济发展状况及房改进程的制约，个人住房贷款业务发展较快的地区多集 中于东南沿海的地区，尤其是上 海、广东、北京、浙江、江苏、福建和厦门等省市发展迅速，占到贷款业务量的50 %以上，中西部地区发展虽 有起色但仍较落后。
这些与该类地区经济发展状况、居民收入水平、个人商品意 识和资信度等紧密相关，体现 了资金运动的特征和规律。
2.住房信贷结构发生很大变化，重点向住房消费贷款倾斜。
根据国家宏观政策和住房市场的发展需要，商业银行住房信贷结构呈现重心转 移，由过去重点支持住房开发贷 款转为重点支持住房消费贷款。
截止1999年底，国有商业银行当年自营性个人住 房贷款余额占房地产贷款余额的比重，分别为65.29%、21.36%、72.69%和35.38%，且有继续增大的趋势。
　　 3.住房开发贷款以支持普通住房和经济适用住房为主，特别是积极扶持科教文卫 单 位利用自用土地建设经济适用住房。
　　 近年来，住房开发贷款主要用于支持普通住房的建设，尤其是从认真贯彻国家科 教兴国的战略，大力促进 国民经济结构、产业结构调整以及科教文卫体制转轨的需要出发，采取从重点领 域和重点单位入手，积极尝试 多种方式、多种途径支持科教文卫住房建设的有益做法，努力探索和解决银行在 支持科教文卫机构利用单位自 用土地建设经济适用住房中的风险规避问题，选择符合本