重置成本.doc

重置成本 ，概念。
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重置成本法 百科名片 重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需 的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬 值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。
目录 重置成本法公式 重置成本法的评估程序 应用重置成本法的前提条件 重置成本法的适用范围 重置成本法的评价 编辑本段 重置成本法公式 　　重置成本法的基本公式为： 　　评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 编辑本段 重置成本法的评估程序 　　
第一步，被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况，用现时（ 评估基准日）市价估算其重置全价。
　　
第二步，确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限。
　　
第三步，应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。
　　
第四步，估算确认被评估资产的净价。
编辑本段 应用重置成本法的前提条件 　　应用重置成本法，一般要有四个前提条件： 　　（一）购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。
　　 （二）评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资 产具有可比性。
　　 （三）评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不 能采用重置成本法。
　　 （四）评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运 用重置成本法进行评估。
编辑本段 重置成本法的适用范围 　　 （一）可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的 单项资产。
例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专 利、版权等无形资产。
　　 （二）可重建、可购置的整体资产。
例如：宾馆、剧院、企业、车间等。
但是，与整 体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。
根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市