土地一级开发学习的心得体会.doc

土地一级开发学习的心得体会 ，希望对大家有所帮助。
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土地一级开发学习体会 开发商参与土地一级开发，并意图获取最大的预期收益，甚至目标直指二级开发权的获取，都需要对一级开发的运做程 序、方法、策略、细节等进行精心细致、合理有效的安排和设计，而进行设计和安排的基础和原则就是政府的土地一级开 发政策和相关规定。
所以对当前土地一级开发政策的分析和研究，就成了选取最佳策略实现预期目标的基础性工作和根 本保证。
基于此种原因，我们首先对一级开发的以下几个方面进行学习与体会：
1、开发商参与土地一级开发的市场地位 北京市国土资源局《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市〔2005〕540号文件是当前进行土地一级开发的指导性 文件，他的相关规定是从事土地一级开发活动的基础和原则。
文件
第二条规定：土地储备和一级开发是指政府依法通过 收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
这从根本 上决定了土地一级开发行为是一个政府高度控制与主导的市场，而并非是一个完全市场化的活动，其本身具有先天性的 非市场元素。
这也是政府意图控制土地一级市场，利用土地供应进行宏观经济调控、调节房地产市场甚至国民经济的具 体表现。
但由于当前政府部门土地储备的不足和进行一级开发力量的有限，可投入人力、物力、财力的严重不足，为了保证土地 供应的相对稳定，必须借助于外部力量以保证土地供应总量的相对稳定。
所以文件
第四条规定：土地储备开发坚持以政 府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业（以下 简称开发企业）承担。
这个规定为开发商参与土地一级开发提供了政策方面的合法身份，使得参与土地一级开发有了政 策层面的