2011年关于“玩”二手房要注意五.doc

2011年关于“玩”二手房要注意五 ，关于探究房地产开发中的五个基本问。
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“玩”二手房要注意五点 　　 海楼市行情连年走旺，特别是二手房买卖。
我们以普陀区为例，近期二手房销售额已经占到该区整 个房地产市场的50%左右。
其中有45%的人购买二手房是拆迁所需，36%的人是为了自住，而选择二手 房投资的人，比例却只有10%。
据了解，想投资二手房者不少，但由于二手房在手续、过户、按揭等多 方面存在不便，致使二手房投资遇冷。
实际上，投资二手房并非无钱可赚，只要调整好自己的房产 理财思路，掌握以下几点，就能避免投资风险，从二手房中淘到“真金”。
　　投资看前景 　　 从目前二手房供求市场来看，二手房以“小”、“旧”居多，它主要适合人群为城市外来打工族、 部分学生、其他流动人口，以及没有经济实力购买新房、大房的居民。
同时，随着城市人口的老龄化 ，一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，只要能满足他们日常的生活起居，这类人群 的相当一部分会选择此类房产;虽然二手房买者、求租者比比皆是，但许多人却租买不到所需的房 子。
总之，对现仍属卖方市场的二手房，其前景还是相当乐观的。
　　 目前，二手房紧俏产品由20年的老工房转为10年的早期商品房。
介于新、旧之间，房龄10年左右的 房子优势凸显。
首先是单价相对较低，从目前市场看，房龄10年的早期商品房市场行情价约在6000 元/平方米，次新房平均成交价格在6500元/平方米- 7500元/平方米，较好地段则在8000元/平方米以上，售后公房均价在6000元/平方米左右。
其次是紧 1凑型房子好销，90年代中前期建造的房子以紧凑型为主，面积多在60平方米至90平方米;小房型控 制了总价，外观又相对较新，这类房源较受青睐。
　　投资眼光要刁 　　 投资二手房时要多看。
一是看房子所在地是否有足够的人气;二是看房子所在地是否有