万科集团扩初设计阶段的成本控制.doc

万科集团扩初设计阶段的成本控制 ，希望对大家有所帮助。
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扩初设计阶段成本控制标准 【知识目录】：成本管理部各阶段优化扩初阶段设计优化方法 【关键词】：扩初设计、成本控制 【文章简述】：本文介绍扩初设计阶段成本控制重点。
【关联文档】： 【允许查阅人员】：集团全体员工 1.1.扩初（初步）设计阶段成本控制重点 1.1.1.建筑、结构方面 1） 明确结构含量控制指标： a） 向设计院下发“施工图结构设计成本控制要点”，明确结构含量设计 限额。
b） 结构含量中需要将各部位含量细化便于以后估算控制，如果遇到山 地建筑等地形比较复杂而设计院不肯签订设计限额指标时可以采用 地上限额，地下部分过程控制的方法来签订设计合同。
c） 限额后一定要设立合适的奖惩措施保证条款可执行。
2） 选择最优基础形式及埋深： a） 根据详勘报告，设计院初步估算进行设计，审核设计院选用的基础类 型及基础设计的经济合理性。
一般情况，各基础类型的成本按以下顺 序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩 等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、方桩、人工挖孔桩(逐渐受限 制)、灌注桩。
3） 明确合理结构布置，复核结构参数：提供结构（桩）计算 a） 技术管理部与设计院就各结构参数作深入探讨与交流，力求得到合 理结构形式、合理柱网布置、合理结构构件尺寸、合理结构计算参数 、安全、最经济结构参数。
其中重点审查：结构计算时输入的荷载值、 结构计算参数、结构计算结果、结构构件的几何尺寸及配筋率。
4） 结构含量指标计算