青岛市地方税务局关于印发土地增值税清算有关问答.doc
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青岛市地方税务局关于印发《房地产开发 项目土地增值税清算有关业务问题问答》 的通知 青地税函〔2009〕47号 全文有效成文日期：2009-04-17 房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问答
一、《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税税款清算管理 暂行办法》（以下均简称《办法》）
第七条第（一）项规定, 已竣工验收的房地产开发项目，“已转让的房地产建筑面积占整个 项目可售建筑面积的比例在百分之八十五（含）以上，或该比例虽 未超过百分之八十五，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的” 可以通知纳税人进行项目清算，在具体工作中应如何理解掌握？ 答：该规定可用下列公示表示： （已转让可售建筑面积+出租或自用可售建筑面积）÷总可售建筑面 积≥85%。
二、《办法》
第七条
第一项规定中所称的“已竣工验收”的房地产 开发项目，应当如何理解把握？ 答：房地产开发企业开发商品房等建设项目，凡符合下列条件之一 的，应视为已经竣工验收： （一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二）开发产品已开始投入使用。
（三）开发产品已取得了初始产权证明。
三、2008年底，全市普通住房的建筑面积标准由每套120平方米上调 至144平方米，在具体执行中应如何把握执行时间？ 答：根据《青岛市人民政府办公厅转发市建委等部门关于支持居民 购买住房的意见的通知》（青政办发〔2008〕63号）
第五条规定， 将我市普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米，自2 008年11月15日起施行。
各单位在进行土地增值税清算时，对2008年 11月15日以后新开工的开发项目按新规定标准执行，对之前已开工 的开发项目，仍按原规定标准执行。
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