新房验收时要注意哪些事项.doc

新房验收时要注意哪些事项 ，新房验收时要注意哪些事项。
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新房验收时要注意哪些事项？ 房屋的验收工作分四个部分： 1.看开发商是否具备合同约定的交房条件 购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。
当然，这些 文件要看原件，而不是复印件。
一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证 明》、《入住许可证》、《住宅质量保证》和《住宅使用说明》。
如果合同约定产权交房时，还应 要求开发商出示“大产证”。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证》和《住宅使用说明》上已形成大体统一的趋势，问题比 较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察 看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用 ，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过 失，可以追究其责任。
2.验收房屋质量，验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明》 第
一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说， 与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角 呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否 有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后， 表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
第
二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题； 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，