关于土地增值税清算的几点看法.doc

关于土地增值税清算的几点看法 ，土地增值税清算时间、要求、注意事项。
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关于土地增值税清算的几点看法 、、 参考文件
1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则；
2、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（ 国税发[2006]187号）；
3、《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号)；
4、国家税务总局关于《土地增值税清算工作中有关问题通知》（国税函[2010]220 号）；
5、《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号） 、、 几个要点 、、、 清算单位 国税发【2006】187号文件及国税发【2009】91号文件均规定：以有关部门审批 的房地产开发项目为单位进行清算。
对于分期开发的项目，以分期项目为单位清 算。
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
、、、 需准备的资料
1、 基本情况：有关立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等 情况。

2、 地价款凭证；土地使用权出让合同；银行贷款利息结算单；施工合同及结 算；商品房购销合同及统计表；销售明细表；预售许可证；测绘报告。

3、 开发总平面图；竣工验收备案文档；账册及凭证。
、、、 收入的确认
1、 根据国税函【2010】220号文件，收入的确认，已全额开具发票的，按发票 所载金额；未开发票或未全额开具发票的，以合同所载金额及其他收益确 认收入；合同面积与实测面积不一致的，在清算前已发生退补的应予调整 。

2、 国税发【2006】187号文件规定，将开发产品用于职工福利、奖励、对外投 资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资 产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：①按本企业在同一地区、同一年度销售的 同类房地产的平均价格确定；②由主管税务机关参照当地当年、同类房地 产的市场价格或