北湖路XXX单位危旧房改住房改造方案.doc
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北湖路某单位危旧房改住房改造方案 ，希望对大家有所帮助。欢迎下载！
北湖路某单位危旧房改住房改造方案(草案)
一、项目改造和计划建设情况 （一）拆迁84户，拆迁面积7800； （二）计划新建：占地7亩，新建两栋住宅一栋33层、一栋18层，底层 全架空，架空面积980，底层物业房100，地上住宅总建筑面积269 20，地下室一层面积3500（地下车位90位），总建筑面积31500； 容积率6.0，密度25%，绿化率30%；新建户数196户。
底层架空部分绿 化部分停车。
（三）还建面积按1：1.3，即约10000。
二、拆迁户补偿问题
1、有产权部分的面积按1:1.3比例还建，没有产权证但已实际居 住的面积按1:1.1比例还建（估计共120内）。
2、搬迁费一次1200元，每户给两次；在实施拆迁前支付；
3、过渡安置费给月租金1800元每户，暂按24个月补助每户，截止 到实际交新房日。
按季度支付；
4、装修补偿按3万元每户给补助，在竣工交房时结付；
5、开发商负责项目办房产证备案费（不包含工本费和应交契税）；
6、原住户的防盗门、铝合金窗、防盗网给住户自拆自卖。
三、非还建住房购买均价经测算不少于4000元/。
（一）房价包含装修标准和小区建设标准：
1、装修标准：毛坯房标准。
即房内内墙地面均为混合砂浆底；给 水排水留口到位、电路（电视通信网络）到入户总电箱；除出阳台有门窗外，其余户内门只留门洞；入户设一扇防火兼防盗门。
外墙涂料、铝 合金窗、其它装修均按房地产开发商品房合格质量要求建设。
2、小区环境配套。
绿化、园林、路灯、给排水，有回迁户部分公共 停车场、物业管理等配套
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