关于土地增值税清算服务建议.doc

关于土地增值税清算服务建议 ，土地增值税建议。
欢迎下载！
关于土地增值税清算服务建议 某公司： 我们接受委托，就贵单位咨询的关于2009年度的土地增值税清算税务事宜，根据贵 公司所提供的现有资料，现依据我国现有相关税收政策，提出如下建议：
1、关于办理土地增值税清算手续的时间：应当在2009年12月3日内办理。
根据贵公司 提供的资料知项目已售比例占59.41%，其余未售房产均用于出租；且取得预售许可 证超过三年，符合国税发〔2006〕187号文
第二条规定的土地增值税清算条件，并已于 2009年9月3日收到税局发出的土地增值税清算面通知。
根据国税发[2009]91号国 家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知第十一条对于确定需要进行 清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90 日内办理清算手续，因此贵公司必须在2009年12月3日之前办理完清算手续。
在上述 规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和 国税收征收管理法》有关规定处理。
从贵公司提供的资料知目前还未办理，应及时到 机构所在地主管税务机关沟通并说明原因，以避免损失。

2、关于贵公司是否有土地增值税优惠的说明。

（1）贵公司虽然于1992年05月07日经广州市外经贸业字【1992】147号文件批准立项并 于2001年起分别取得预售证，不符合《财政部　 国家税务总局关于土地增值税优惠政策延期的通知》中的规定，因此不能该文件规 定的土地增值税优惠政策。

（2）贵公司清算内容中有普通标准住宅，如果该普通标准住宅的增值额未超过扣除 项目金额20％，则符合《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第八条
第一款“纳税 人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的”免征该普通标准住宅项目的土地增值税的。
但须先向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机 关审核后，方可享受免予征收土地增值税的优惠政策。

3、关于贵公司土地增值税清算的内容范围的说明：
（1）贵公司的项目中包含有普通标准住宅、非普通标准住宅、公共配套设施、商铺、