城市详细规划主要知识点.doc
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城市详细规划主要知识点 ，如题。。
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1.控详的定义：是以城市总规或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定 建设用地的性质，使用强度和空间环境，它强调规划设计的管理开发的链接，它是城市 规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制 2.控详的特征：
（1）控制的引导性和灵活的操作性
（2）法律效应
（3）图则标定 3.控详的作用：
（1）承上起下，强调规划的延续性
（2）管理结合，开发链接，是城市规 划管理的依据
（3）体现城市设计的构想（4）是城市政策的载体 4.控详的体系：
（1）土地使用控制：就是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界 范围等方面作出规定，其具体的控制内容包括用地性质、用地使用的相融性、用地边界 和用地面积等
（2）环境容量控制：为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的 建设量和人口聚集量作出规定，它的控制指标一般包括容积率、建筑密度、人口密度、人 口容量、绿地率和空地率等
（3）建筑建造控制：为了满足生产、生活的良好环境条件，对 建设用地上的建筑物布置和建筑之间的群体关系作出必要规定（4）城市设计引导：包括 建筑的风格形式，建筑色彩、建筑高度等对建筑实体围合的城市空间环境及其周边其他 环境要求提出控制指导原则，一般通过规定建筑组群空间组合形式，开敞空间的长宽比 ，街道空间的高宽比和建筑的轮廓线示意比达到控制城市空间环境的目的（5）配套设施 控制：包括公共服务设施，市政基础设施（6）行为活动控制：从外部环境的要求对建设项 目就交通活动环境保护两方面提出控制要求 5.地块划分的原则：
（1）要严格根据总体规划和其他专业规划，根据用地部门、单位 划分地块
（2）以单一性质划分地块，即一般情况下一个地块只能有一种用地性质
（3）建议 地块的一条边与城市道路相临（4）要结合自然边界和行政边界线来划分地块（5）要考虑地价的区位极差（6）地块的大小应和土地的性质和规模相协调（7）对于文物古迹以及需 要保留的地段应该单独划分，同时不必给其赋予指标（8）要满足各种专
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小雨纷纷
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