住房问题.doc

住房问题 ，希望对大家有所帮助。
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一、问题 　　 目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进 程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切 相关。
其中社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。
　　 一是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严 重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。
　　 二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一 些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。
　　三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。

二、原因 　　 我国住房领域出现的一系列问题不是孤立和偶然的，其背景和影响因素比较复 杂，是在特定发展阶段多种因素综合作用的结果。
　　一是由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增 增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加 ，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。
　　 二是我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市 场的基础设施和制度建设还比较落后。
同时，对政府在住房领域职责的认识尚不 清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。
　　 三是由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球 经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。

三、对策 　　 针对我国住房市场的现状，政府当前应从完善住房保障制度、改善和加强宏观调 控，治理和规范住房市场秩序三个方面重点解决突出问题。
　　 一是以廉租住房制度为核心完善住房保障制度。
在强化各级政府住房保障责任 和明确保障标准的前提下，具体保障方式应允许地方政府根据各地实际情况自 主选择。
强化各级政府实施住房保障的责任,确保土地、资金和优惠政策落实到位 。
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建立和完善相关法规体系，使住房保障的主体、责任、实施方式、保障标准等 问题都能有法可依、有章可循。