关于岭北新村房屋作为快捷酒店的评估报告 (定稿).doc
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关于岭北新村房屋作为快捷酒店的评估报告 (定稿) ，技术准备：在施工图设计完成后,要确定施工图纸审查单位。还要做好图纸的熟悉和会审工作,图纸设计中存在的问题,一定要在开工前发现并预以改正。
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关于岭北新村房屋作为快捷酒店的评估报告 董事长您好： 根据您2010年11月08日下达的工作指示：将岭北新村作为公寓 式快捷酒店经营。
我公司人员群策群力，分别对房屋现状调查、行 政审批办理、方案评估和财务分析展开了大量工作，现将掌握的信 息和取得的进展汇报如下：
一、房屋现状： 岭北新村房屋是我司于2008年12月30日拆迁金海公司所占有， 它位于三亚市河东区凤凰路，是一栋砖混结构的7层楼房，一梯两户 ，两个单元共计28套。
房屋性质为经济实用平价房，未交地租和开 发配套费（产权证上标明）。
每套房建筑面积为105.79平方米，分 摊公共建筑面积为5.53平方米。
该房于1999年7月30日交付使用，至今己有11年。
之前由于房屋 业主搬迁，对屋设施损坏较大，加上闲置三年等各种因素，造成 房屋现状较差。
具体的设施损坏情况调查统计：
1、外墙瓷砖：房屋年代久远，加之质量问题，使得外墙瓷砖 局部落。
2、门、窗：窗为铝合金窗，窗框玻璃基本完好，局部窗扣锁 需更换；入户门、房间门和阳台门均为门带窗式木质门， 每套房屋有9樘门，整栋楼共有252樘门，其中有80%门扇、门 框损坏严重，不能正常使用，其余门扇、门框需修复。
3、地面、墙面：室内地板为水泥地板，墙面、屋顶灰暗且大 面积起壳。
厨房的墙面油渍厚重；卫生间和洗澡间的墙面 、地 面所铺的马赛克落，空鼓严重，屋顶墙灰大面积落。
每层房屋出现不同程度漏水现象，需重新做防水处理。
4、电路：每间房屋均没有控制开关箱，电表、电线（铝心线 ）、开关插座，出现老化和裸露情况，不能满足用电负荷 ，存在严重安全隐患，均不能正常使用。
5、给排水：厨、卫生间、洗澡间和给水管（镀锌管）不同程
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rain
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