房屋漏水原因及处理.doc

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房屋漏水原因及处理 房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦， 上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾 ，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、 住户长期和睦相处的相邻关系。
下面和大家共同分析一下物业漏水 的原因，大致分以下三种：
一、防水层破坏漏水；
二、管线损坏漏水；
三、房屋裂缝漏水； 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修 期为五年。
出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法 也不同，经常出现的有以下几种：
1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？ 一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复 ；
2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？
（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认， 由客户负责；
（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证， 能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解 决，协商不成，申请
第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；
3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？ 房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人 之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连 房屋。
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中
第九条规定：发生 自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？ 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗 连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？ 对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十 条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝 ，否则，造成