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住建部发文:进一步强化房地产市场监管(全文) 来源：中国新闻网 2010年04月20日12:53[我来说两句] 中新网4月20日电据住建部官方网站发布的消息，2010年4月13日，住 房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房 预售制度有关问题的通知》(以下简称《通知》)。
这是住房城乡建设部 贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》( 以下简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。
以下为通知全文： 房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护 我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
随着房地产市场的持续 升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价 等违法违规行为。
为此，《通知》要求各地切实负起责任，加大查处力 度，强化房地产市场监管。
进一步加强房地产市场监管。
一是明确要求各地加强商品住房预售行 为监管。
今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不 得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
房地产开发企业应将取得预售许可的商品 住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格 按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
二是要求对已经取得预 售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公 开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合 同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。
三是明确了房地 产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程 中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经 核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围 等。
四是要求各地健全房地产信息公开机制。
政府要及时准确地将批 准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社 会公开；房地产开发企业则要在销售
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