设计工作分解及设计各阶段设计深度要求.doc
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设计工作分解及设计各阶段设计深度要求 名称及阶段 不同设计阶段的深度要求 可行性研究报告 1在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关 户型面积,商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。
（高层批准后的报告） 进行方案设计前的准备2 明确建设用地属性 公共用地；3,工业用地；4,仓储用地；5,对外交通用地；6,道 路广场用地；7,市政公共设施用地；8,绿地；9,特殊用地。
各类用地按经批准的详 细规划执行。
熟悉进行地块控制指标分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区。
主要指 标有：建筑容积率,建筑密度。
进行绿地控制了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式。
确定本地块是否是政府的特殊规划用地范畴 查阅政府相关规划文件。
熟悉市政及管线情况 对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图 表,文件。
对开发地块进行环境评估 给规划设计师提供经批准的环评报告 进行市场可行性研究 向规划设计师提供市场可行性研究报告（定性和定量相结 合） 方案设计阶段说明及设计图3 方案设计说明要求设计依据,设计要求和主要经济指标 总平面设计说明 详尽描述总体方案的构思意图和布局特点,竖向设计,交通组 织,景观绿化,环境保护等具体措施。
建筑设计说明方案设计的构思和特点：建筑的平面和竖向构成；建筑的功能布 局和各种出入口,垂直交通运输设施的布置；建筑内部交通组织,防火设计和安全疏散设计。
结构设计说明设计依据（法规,标准；荷载组合形式）,设计内容（安全级别,设计 使用年限和建筑设防等级,三新的应用）。
电气设计说明设计范围,变、配电系统（负荷等级,负荷计算,外供电源的回路数 ,容量,电压等级）。
给排水设计说明 给水设计：水源简述,用水总量估算（给水系统,消防系统,热水 系统）；排水设计：排水体制,雨,污排水出路,排水量,排污量及污水处理系统和体 量。
暖通和空调设计说明采暖和空气调节的设计方案要点；
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