王家庄旧村改造详细规划说明.doc
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王家庄旧村改造详细规划说明
一、概况： 王家庄小区位于市中心区西南部。
北至烟台路；南至环山 路；东至规划城市次干道，与黄家沟相邻；西至规划城市次干 道，与仁柳庄毗邻。
规划总用地18.68公顷，规划用地12.84公 顷。
小区区位条件较好，西侧山林浓密，环境较好。
紧邻烟台 路，与老城区距离较近，现有多路公交车与老城区相通，交通 便利，是较为理想的居住用地。
小区西北部有一块已出让用地和一块金猴集团的用地，北 侧已建成12栋住宅楼，西南部有一处村办工业，其余大部分为 原有的院落式平房，建筑质量较差，规划予以拆除，统一考虑 。
小区用地范围内地势起伏较大，基本为南高北低，区内最 高海拔41米，最低海拔24米。
小区西侧隔着规划城市次干道修 有一处水库。
二、规划依据：
1、国家及省、市有关技术政策及法规。
2、城市规划行政主管部门提出的规划设计条件。
3、甲方的设想和要求。
三、规划指导思想： 1充分考虑本区域现状，结合地形，因地制宜，体现“以人 为本”的原则，强化居住质量，结合旧村改造，拆迁原有院落 式平房，配套各种服务设施，以多层住宅为主，体现高品质的 居住环境和高标准的生活服务设施，创造清新雅致、格调高尚 的住宅园区。
四、规划布局：
1、规划结构： 小区结构较为特殊，它与西侧的仁柳庄共同构成一小区。
整个地块被中部的寨田路一分为二，划分为南北两个组团，从 而形成“小区组团 住宅组群”三级结构形式。
小区设东西两个主要的出入口，通 过规划城市次干道与烟台路相联。
小区的公建中心位于小区中 心，其余配套公建主要沿寨田路两侧设置。
2、道路系统： 小区道路系统分为小区级道路、组团道路、宅前小路三级 设置，力求形成动静分离、务实的道路交通系统。
小区路（即 寨田路）横贯地块东西。
组团路结合地形，采用规整式和自由 式相结合的方式，南北组团各自
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鱼
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