郑州写字楼市场供需趋势分析.doc

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郑州写字楼市场供需趋势分析 发表时间:2007-6-2010:32作者:金牌楼市来源:爱铺空间 字体:小 中 大 |打印 《郑州商务地产进化论》系列报道之二　　 供给和需求就像一双孪生兄弟，形影不离；又像矛和盾，互为攻守。
中间大、两头小的市场供给必然造成中 间小、两头大的市场需求。
而这，正是目前郑州写字楼市场亟须意识到的一点。
　　 郑州写字楼市场不乏“挂羊头卖狗肉”的例子，本来“中端”的命却偏偏要交“高端”的运。
好在市场的无情之手 终将它们打回本来面目。
于是，低端和真高端成了香饽饽儿。
　　高端乱局待破 　　 市场从来不乏搅局者。
搅局者分两种，一种是鲶鱼型的激活效应，一种是老鼠型的破坏结果。
目前，郑州写 字楼市场上不乏后者。
写字楼领域内的“真高端”与“伪高端”之辩从来没有像2007年这般激烈。
“伪高端”歇斯 底里的给自己擦脂抹粉，以乱金身，“真高端”扯旗呐喊，以求验明正身。
对此，说轻松点儿是市场发展过程中 的正常现象，说严重点儿即此乱局有可能导致郑州写字楼市场发展陷入混乱局面。
　　 记者的一位外地朋友一直想在郑州购买一间自用写字间，用于满足办公需求。
经过几番实地考察后，他要记 者这个所谓的业内人士帮其下定：嘴上说的都很华丽，手中做的大多一般，他一时茫然。
不失幽默的他笑言 郑州房地产市场是“满城尽带黄金楼”。
　　 难怪他茫然。
前几年，郑州的房地产市场还主要集中在住宅开发领域，几家敏锐的开发商涉足了商住楼的开 发，真正做纯写字楼的很少，能够被冠以“5A”、“高端”字眼的写字楼几乎就没有。
消费者的消费选择相当容 易。
而今，大街小巷、旮旯缝隙、新城老区随处可见高耸云天的写字楼，在寸土寸金的今天，写字楼的物理高 度被接连刷新，开发商的心理高度也日益膨胀，于是，“高端”写字楼群体时代粉墨登场。
　　 河南省索克置业有限公司董事长郑新桥在接受采访时，直言不讳地指出了写字楼开发的不成熟之处：开发 商很少长期细致地研究市场，对写字楼开发和运营的理解远远不够，往往带有很大