居住小区修建性详细规划的评析要点.doc

居住小区修建性详细规划的评析要点 ，居住小区修建性详细规划的评析要点。
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居住小区修建性详细规划的评析要点
1、居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细 规划要求。

2、居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。

3、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。

4、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系 统。

5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求， 是否有利于创造良好居住环境。

6、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。

7、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于 组织汽车交通。

8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。

9、是否具有邻里公共生活的共享空间。

10、是否满足家庭私密性生活要求。
张家港香蜜湖居住区修建性详细规划 规划区位于张家港经济开发区南区，新丰河两侧，东至育才路，西 及金港大道，以香蜜湖为中心，南北长约990米，东西宽约730米，面积 约54.4公顷。
本案有一定特殊性，位于开发区的特殊区位决定其整体定位；已通 过审批的局部地块方案，以及现状村镇边界、厂房边界等因素决定方 案平面布局的多方面协调性。
规划区由南、北二区共同构成，北部定位为拆迁安置区，南部定位 为普通居住区。
规划由城市的整体空间环境出发，从城市设计角度综 合考虑，与周边区域规划建设协调，共同构成完整的城市功能布局与 城市空间形态。
规划布局 将地块明确划分为北部的安置房用地和南部的商品房用地。
北部采 用居住小区组团街坊三级结构模式，南部采用居住小区 街坊两级结构模式。
北部布局：规划用地面积24.76ha，安置住户达1500户。
分为东西两 个片区（西片区方案已审批通过，本案以协调为主），均为多层住宅， 建筑朝向基本为正南及略偏东南方向，保证1.4的日照间距。
南部布局：规划用地面积27.95ha，其中水域面积高达4.5ha。
自然景观