深圳酒店式公寓调研小结1.doc
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深圳酒店式公寓调研小结 为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。
第一节深圳酒店式公寓的概况 从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。
但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。
多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1） 序 地 名称 性质及房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司 1 罗 湖 丹枫 · 白露 （五） 一房一厅：40、5
4、60 两房一厅：8
5、9
6、102 总统套房：119-205 高级套房：1100 商务套房：1200 女士商务套房：1280 行政商务套房：1380 豪华套房：1700 行政豪华套房：1880 行政套房（大）：3500 总统套房：8000 商务廊（会议室、多功能厅） 健身房/游泳池/美容院/按摩池 特色迷你吧（酒吧） 微型 餐厅（新派欧/亚菜式） 咖啡馆（早6：30-晨2：00） 保险箱/小冰箱/自控空调 沙发茶几/餐桌椅/桌柜/酒柜/衣柜 独立厨房/卫生间 微波炉/双头煮食炉/烟气罩； 可提供餐具 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 有三层女士楼层： *护肤装扮用品 *卫生护理套装 *奉送水果 *提供纯净水 *免费游泳池、健身室 *赠送当日报纸（6份选一） *微型馆借阅、dvd借阅 *咖啡、商务廊8`9折 2 罗 湖 深圳京华酒店公寓（五） 一房一厅 两房一厅 三房一厅 高级套房：1000 商务套房：1200 豪华套房：1500 行政套房A：1800 行政套房B：2000 京华套房：2200 独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统 商务中心 旅游柜台 餐厅/会议室 健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。
礼品店 独立厨房卫生间及配套卫具、厨具 日常家用电器 沙发茶几/餐桌椅/桌柜/ 小型保险柜 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 *鲜花安排服务 *送矿泉水/送报纸/送鲜果 *当日洗烫服务 *擦鞋服务 *托儿及保姆服务 *24小时中西式客房送餐服务 香港中旅 3 福 田 东方银座 （五） 31-250平米 标间：高级/豪华/海景客房：1400、1600、1800 行政：高级/豪华/海景客房： 1600、1800、2000 海景/海景阳台/主席/花园/大使/总统套房： 3000、3200、8800、8800、10800、16000 *商务中心 （传真服务、彩色打印、文件装订、过胶、翻译和快递、票务服务） 各种会议厅、餐厅、多功能房 室内恒温游泳池/健身室/舞蹈室/按摩室/桑
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浮生若梦
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