中国现状酒店的投资的严重问题.doc
内容介绍
中国现状酒店的投资的严重问题 ，第一篇 对国内企业高星级酒店项目的一些看法
第二篇 酒店投资成本的控制
第三篇 筹建高层建筑类高星级酒店客房设计探讨。
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由于前几年工作关系涉及酒店项目发展领域，故有些心得，且以自娱自乐的心态 晒在网上玩玩而已。
近期打算上传3篇分别是《对国内企业高星级酒店项目的一些看法》、《酒店投资 成本的控制》、《筹建高层建筑类高星级酒店客房设计探讨》。
第一篇 对国内企业高星级酒店项目的一些看法
第一部分误区 1.房产阻滞，酒店吃香 这几年中国房地产在“宏观调控”的大环境下看似在渐渐退烧，于是乎尽管其中几 乎大多数都不真正懂酒店的私人老板（其中多数是几年前房地产暴涨中赚了钱和 较低价储备了土地的），正在进入投资酒店领域和兴建“高星级酒店”已经成为他 们“看好”的，豪气万丈的投资方向。
2.国内企业发展高星级酒店的真正、首要功能 酒店最重要的作用：目前一些国内较有名气的大型企业，都有自己的高星级酒店 ，首先是通过这个最扎眼、最直观、最有说服力的窗口来展现企业的品牌、形象、 实力和所谓的企业文化，酒店成了一个重要的政治、经济平台和公关平台，通过 它，可以完成一些“高难度”的工作，包括获取利益、土地、融资等，其次才是赚钱 。
1发展和经营高星级酒店需要很强的资金链支撑，俗话说“要压很多钱”。
一家品牌 、形象和资金实力等都没有达到相当规模和影响力度的开发企业，试图发展一家 高星级酒店并依靠它理想中的“入住率”赚钱，风险很大。
对自身企业发展和一个 高星级酒店项目的战略关联方面模糊而仓促行事，是目前很多开发企业的通病。
第二部分本末倒置的操作程序 1.投资预算--缺乏风险预估的投资回报率概算 对于高星级酒店的投资预算，多数私企老板是这样概算的： 投资概算值（一个数字）＝土地成本＋相同规模星
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心碎了
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