酒店式公寓市场分析.doc

酒店式公寓市场分析 ，酒店式公寓市场分析。
欢迎下载！
深入探讨酒店式公寓市场--借鉴 酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
酒店服务式公寓，意为"酒店式的服务，公寓式的管理"，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的"临时住宅"。
　　国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
　　借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析此类产品市场、及前景...... 摩登时代的精致住家 　　武汉酒店式公寓的出现可以追溯到2000年。
　　江汉路１２６号，一栋共２６层总高度近百米的高层建筑正在建设之中。
　　或许是特殊的地理位置使然，在营销推广过程中，该楼盘的名称及定位几经更迭，从长盛大厦到台北之星，从写字楼到商务楼。
　　最终，找到了一个似乎更好面向市场的方式--酒店式套房公寓。
　　在总计２６层的建筑中，物业类型进行了这样的安排：大楼1-8层为商场，9层为设备层；10-22层为酒店式套房公寓，23-24层为复式楼。
　　广告上宣称：台北之星，酒店式公寓，摩登精致住家。
　　2000年的武汉房地产还处于懵懂之中。
酒店式公寓的概念无疑过于先行。
　　酒店式公寓是什么？介于酒店和住宅之间。
　　解释仍旧含糊。
　　不过关于其用途和购买的价值，台北之星却阐述的比较清晰： 　　
1、日常接待用--房型设计标准为酒店式套房，其厨、厕齐备，交通方便，环境一流，非常适合单位接待用。
不但省下一笔招待费，同时还可增值。
　　
2、办事处、分公司--首付3万，月付800元，买比租更划算。
　　
3、作单身公寓--面积适中，总价不高，交通方便，安全舒适。
　　
4、最佳投资工具--武汉市流动常住人口达200万，长期停留酒店房价太高，不划算；长期租房，不方便；"台北之星"的定位，正好介于酒店与租房之间，是您最佳投资工具。
　　显然，酒店式公寓作为新型房产投资和消费模式的主要产品属性被放到了最后。
而且目标消费群体圈定的过于宽泛，且不说流动常住人口是否是酒店的长期客户，仅就长期租房的不便利和进行酒店投资的必要性来说，也没有太大的关联。
　　虽然借用了酒店式公寓的概念，但台北之星并非严格意义上的酒店式服务公寓。
　　首先，酒店式服务公寓房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。
简义上说，需要具备基本的精装修标准。
　　而据亿房网2000年的个盘档案显示：台北之星当时仅对厨、卫进行了基本装修。
与酒店相类似的是使用了中央空调和变频供水。
　　其次，物业管理应该由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理。
当时台北之星物业管理费定在1.2元／平方米，配套管理费5000元。
有趣的是，台北之星的物业管