联邦快捷酒店合作方式及建议.doc
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联邦快捷酒店合作方式及建议 ，高尔夫会籍与运营模式分析。欢迎下载！
联邦快捷酒店合作方式及建议 合作方式 ?投资直营式：甲方出让酒店，公司承租场地（10年起），全额投资装修改造资金，挂牌全权管理（人事、财务等）。
目前主要针对国内一线城市，如：北京、上海、广州、成都、杭州、天津、深圳等。
?合资开发式：公司与业主共同合作开发投资（土建、装修），挂牌全权管理（人事、财务等）。
目前只针对内地主要省会城市。
?委托管理式：公司挂牌，只委派若干管理人员进行管理，管理人员的所有费用列入酒店费用支出中。
目前可针对地级以上重点城市。
公司按一定比例获得利润分红，一般不低于30%。
?加盟管理式：公司挂牌，前期（3~6个月）只派2~4人顾问管理培训（期间人员费用列入酒店费用支出中，之后撤离，定期检查，并提供营销、预订、采购、咨询等服务。
没有特定要求 选址要求a、建筑面积在1500--5000平方米之间。
b、建筑物结构允许进行相应的结构改造。
c、出路口通畅或有停车场。
d、水、电、天然气、排污、通讯等设施符合施工要求。
针对房产开发商为什么采用托管的合作方式 什么是酒店托管？ 酒店托管就是酒店的所有方或业主按照托管方的标准要求建设装修酒店，并且办理好相关的酒店经营手续，然后交给专业的酒店管理公司经营管理，业主只需定期按比例收取相应的营业收入，而管理公司则按照协议从营业额中提取一定比例管理费。
为什么要采取托管的合作方式呢？
1、这种方式产权明确，可避免产生纠纷；
2、可充分发挥业主对当地人文环境较熟悉的优势，有利于协调方方面面的关系；
3、一般项目再投资的资金不大，以100间客房为例，装修投资在200~300万以内，相对于开发商或业主对整个房产的投入要小得多；
4、项目投资的回收期较短，一般2年左右基本上可以收回（装修费用）；
5、长远来看，采用托管的方式合作，有利于业主的利益实现长期最大化；
6、业主只需按照联邦提供的客房装修标准将客房装修、配置家具设施，办好四证（消防、工商、特业、税务）其他的工作交给联邦来做，我们的管理实现全程电脑管理，每月定期向业主出报表，上交相关的营业款，业主只需每月过来收取费用即可。
可谓省心省力回报率又高；
7、风险小，快捷酒店是传统的服务行业，人民生活的必需，而且该行业利润稳定，投资回报相当的丰厚，凡是经过我们考察、评估，认可的项目，投资无风险。
8、双方优势互补，可以解除业主投资不熟悉行业的风险和顾虑，零风险投资，双方皆大欢喜。
9、项目远期具有巨大的升值潜力，一个具有良好收益的项目其市场价值将远远高于普通楼盘的价值。
10、业主采用托管方式，其收益率要远远高于房屋出租的收益率，一般情况下是房屋出租的2-3倍以上。
以上是我们对托管方式的一点理解，贵公司是否认可，可以做一下充分的市场调研，我们认为这种方式对业主来所利大于弊。
希望有机会与贵公司合作！ 选址建议 你在
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