经营权案.doc
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经营权案 申请执行人：广西壮族自治区桂林同德房地产开发有限公司。
法定代表人：蒋建华，该公司董事长。
被执行人：重庆金山酒店有限公司。
法定代表人：王成，该公司董事长。
被执行人：重庆金山物业发展有限公司。
法定代表人：王成，该公司董事长。
被执行人：重庆金山(集团)发展有限公司。
法定代表人：王成，该公司董事长。
被执行人：王成，男，1937年1月5日生，住重庆市建设路37号4-4号。
1997年3月15日，申请执行人广西壮族自治区桂林同德房地产开发有限公司(以下简称同德公司)与被执行人重庆金山酒店有限公司(以下简称酒店公司)签订借款协议，约定： 同德公司借款人民币5000万元给酒店公司用于金山酒店的精装修、购买设备及安装和开业费用，酒店公司以金山酒店8000万元财产权和5年经营权作抵押担保，届时如酒店公司不能按期还款，同德公司有权先索取金山酒店中价值8000万元产权及5年的经营权。
该借款于1997年9月30日偿还3500万元，12月30日前偿还1500万元。
该笔借款由酒店公司指定汇入被执行人重庆金山物业发展有限公司(以下简称物业公司)银行账户。
借款协议签订的当天，被执行人王成以个人名义向同德公司出具一份《还款承诺》称：本人保证负责偿还所借5000万元之债务，直至还清为止。
同年5月4日，同德公司又与被执行人重庆金山(集团)发展有限公司(以下简称集团公司)签订了一份与上述借款金额、还款日期、担保内容相同的《借款协议》。
同年5月8日，酒店公司和物业公司共同向同德公司出具了一份《抵押承诺》称： 我公司在重庆金山酒店拥有的0.8亿元人民币现有产权，同意抵押给你公司作为借款的保证并不再抵押给
第三方(抵押楼层1-10层)。
自同年3月20日起至6月3日止，同德公司委托本公司陈泰安陆续将5000万元支付到物业公司账户上。
酒店公司将该款用于酒店装修、设备购置和安装等，所建成的金山酒店于同年5月26日开业。
事后不久，同德公司发现上述承诺和保证虚假成分严重，重复抵押行为和隐瞒巨额负债的情况突出，为了维护自身的债权利益，行使不安抗辩权，于1997年8月15日向桂林市中级人民法院提起诉讼，请求判令借款方立即归还所借全部资金并承担相应损失的责任。
案经桂林市中级人民法院审理后判决：被告酒店公司，物业公司、集团公司、王成向原告同德公司返还借款人民币5000万元整。
4被告不服，以"原判认定事实有误，适用法律不当"为由，向广西壮族自治区高级人民法院提起上诉。
广西壮族自治区高级人民法院经审理认为：上诉人酒店公司、集团公司分别与被上诉人同德公司签订的借款协议均指的是同一笔5000万元借款，因此应视酒店公司、集团公司为共同借款人;酒店公司和上诉人物业公司用其拥有的金山酒店财产为借款作抵押，酒店公司和物业公司应为借款抵押人;上诉人王成以个人名义保证还款，应为借款保证人。
酒店公司、集团公司与同德公司的借款合同，属企业之间的借贷行为，违反国家金融法规，应认定为无效合同，对此双方均有责任。
主合同无效，担保合同也无效。
酒店公司、集团公司依无效借
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