拿到钥匙后,如何验收新房.doc
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拿到钥匙后，如何验收新房☆☆ 拿到钥匙后，如何验收新房？前言：收房应验收五项资料：房屋的《住宅质量保证》（可带走）、《住宅使用说明》（可带走）、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（可带走）。
友情提醒：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证》和《住宅使用说明》必须为原件而不是复印件。
关键环节：交房遇到的问题无法在15日内解决的，业主一定要就解决方案及期限达成面协议，以防止开发商事后不承认当你拿到新房钥匙，如何进行验收？据房地产部门的有关专家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。
因此，购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。
如果身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。
验房
第一步，看开发商是否如期交房。
如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。
现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需 按开发商在售楼时的承诺查验。
但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。
第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。
第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。
第三，户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。
规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
再要看墙面、地面。
验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。
无论毛坯房、还是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。
房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。
在查看墙 面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。
还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。
窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。
第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多
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逍遥行
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