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方案设计说明.doc
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琳琳
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方案设计说明 ，说明。
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恒昌唐海垦丰大街地块规划方案设计说明
一、现状概况 唐山市唐海县位于河北省东北部、唐山市东南部，南临渤海，北邻滦南县，西部与丰南县接壤，东部与乐亭县相连。
唐海是国务院确定的沿海开放县，并具有进出口经营权。
开放以来综合实力逐步增强，已初步形成绿色食品、海水养殖等五大农业产品基地，工业造纸、食品工业、服装印染、机械制造等骨干企业在河北乃至全国占有重要地位。
恒昌唐海垦丰大街地块位于垦丰大街西延南侧，唐海路以西，腾飞路以东，输水总干渠北侧，占地面积35524.7平方米（52.287亩），代征道路面积为9419.29平方米，用地呈方型，基地内地势平坦，地质良好，交通便捷，适于住宅建设。
二、规划设计目标 恒昌唐海垦丰大街地块将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的21世纪新型居住区。
它的建成，对于提高整个唐海县的居住环境水平，体现和引导居住社区两个文明的建设要求，创造具有良好居住环境、完善配套设施和融时代精神和地方风貌为主体的人居环境发挥极其重要的作用。
因此，规划中力求环境效益、社会效益达到有机统一，达到精品的标准。
①优化小区结构体系，弱化组团，强化小区--院落二级空间关系，并建立相应的外松内紧的封闭式管理体系。
②强调绿化均好性，增强景观设计意识，充分尊重地形地貌，体现地域文化内涵，院落空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特色。
③以人为核心，一切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，住宅设计达到四明，突出以起居厅为主的设计原则。
厨、厕设施标准化，集中管井，力求达到居住性、舒适性和安全性的要求。
④广泛应用新材料、新产品、新技术，改善居住功能，提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。
⑤加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。
在规划的设计中，提前介入物业管理，提供菜单式平面设计，便于二次装修的实施。
⑥考虑小区管理智能化。
三、居住区规划设计思想和指导原则 本规划设计以"时代特色和地方性居住环境"为主题，以21世纪初叶的居住水准为目标，积极采用新观念、新产品和新技术，在兼顾环境质量和社会经济效益的同时，力求创造适合地方性的、舒适、安全、优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设的整体发展。
本规划设计思想总结归纳以下四条指导原则。
1．恒昌唐海垦丰大街地块是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居住性住区 ·充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色、地域城市风貌。
·引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。
2．恒昌唐海垦丰大街地块是一个与自然和谐的"绿色"住区 ·规划与住宅设计处理好自然的山水和树木的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响。
·重视地方气候条件和景观因素。
3．恒昌唐海垦丰大街地块是一个重视人际交
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恒昌唐海垦丰大街地块规划方案设计说明
一、现状概况 唐山市唐海县位于河北省东北部、唐山市东南部，南临渤海，北邻滦南县，西部与丰南县接壤，东部与乐亭县相连。
唐海是国务院确定的沿海开放县，并具有进出口经营权。
开放以来综合实力逐步增强，已初步形成绿色食品、海水养殖等五大农业产品基地，工业造纸、食品工业、服装印染、机械制造等骨干企业在河北乃至全国占有重要地位。
恒昌唐海垦丰大街地块位于垦丰大街西延南侧，唐海路以西，腾飞路以东，输水总干渠北侧，占地面积35524.7平方米（52.287亩），代征道路面积为9419.29平方米，用地呈方型，基地内地势平坦，地质良好，交通便捷，适于住宅建设。
二、规划设计目标 恒昌唐海垦丰大街地块将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的21世纪新型居住区。
它的建成，对于提高整个唐海县的居住环境水平，体现和引导居住社区两个文明的建设要求，创造具有良好居住环境、完善配套设施和融时代精神和地方风貌为主体的人居环境发挥极其重要的作用。
因此，规划中力求环境效益、社会效益达到有机统一，达到精品的标准。
①优化小区结构体系，弱化组团，强化小区--院落二级空间关系，并建立相应的外松内紧的封闭式管理体系。
②强调绿化均好性，增强景观设计意识，充分尊重地形地貌，体现地域文化内涵，院落空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特色。
③以人为核心，一切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，住宅设计达到四明，突出以起居厅为主的设计原则。
厨、厕设施标准化，集中管井，力求达到居住性、舒适性和安全性的要求。
④广泛应用新材料、新产品、新技术，改善居住功能，提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。
⑤加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。
在规划的设计中，提前介入物业管理，提供菜单式平面设计，便于二次装修的实施。
⑥考虑小区管理智能化。
三、居住区规划设计思想和指导原则 本规划设计以"时代特色和地方性居住环境"为主题，以21世纪初叶的居住水准为目标，积极采用新观念、新产品和新技术，在兼顾环境质量和社会经济效益的同时，力求创造适合地方性的、舒适、安全、优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设的整体发展。
本规划设计思想总结归纳以下四条指导原则。
1．恒昌唐海垦丰大街地块是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居住性住区 ·充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色、地域城市风貌。
·引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。
2．恒昌唐海垦丰大街地块是一个与自然和谐的"绿色"住区 ·规划与住宅设计处理好自然的山水和树木的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响。
·重视地方气候条件和景观因素。
3．恒昌唐海垦丰大街地块是一个重视人际交
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