03a--03g仙桃设计说明.doc
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建筑设计说明 Ⅰ.设计总说明
一、工程概况 1.地理位置 "仙桃鸣宇房地产开发有限公司-鸣宇?尚城"项目位于仙桃主城区，仙源大道和大洪路交汇处。
北面为芙蓉花园，东临仙源大道，南临大洪路，西临美丽的仙下河。
地理位置优越，交通便利，环境优美，是一处绝佳的人居美地。
2.主要指标： 本案总用地11650m2，新建建筑面积44174.24m2。
其中住宅36274.24m2，地下车库4750m2，架空层550m2，商业2600m2，其中含信用社915m2。
新建住宅305户。
居住人数约976人。
二、主要设计依据 1，甲方提供的地形图 2，甲方提供的规划条件及要点 3，《中华人民共和国城市规划法》 4，《城市居住区设计规范》（GB5018-93） 5，《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）（2003年版） 6，《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2001年修订版) 7，国家及地方现行有关设计规范及规定 8，与业主商定的协议
三、设计概念 （一）概念设计一 立体的环境与空间层次概念；1，3号楼沿周边布置，2号楼为中央全景观房，使得户户均有景观。
小区业主经五星级入户大堂，由自动扶梯至中央花园。
中央花园下面为半地下车库，业主停车后可直接从地库楼梯入户。
（二）概念设计二 户型与景观匹配的概念：最大的户形，最多的销售面积放在景观环境最好的位置。
本案一号楼，面向美丽的仙下河，背靠中央大花园，景观绝佳。
户型采用了双入户，景观电梯，空中入户大花园。
户型南北通透，布局合理。
二号楼处中央大花园，独栋360度全景观豪宅。
端头为139平米三室两厅两卫，入户大花园，4.5米大开间客厅，景观阳台，主卧室转角落地景观窗，时尚魅力生活应有尽有。
南向中间为一户86平米两室两厅一卫，精致生活，尽在其中！三号楼西南临中央花园，客厅及主次卧均朝向中心花园。
东北面临仙源大道，布置厨房卫生间等次要房间。
外墙门窗均采用双层隔热隔声玻璃，减小外界对居住的噪声干扰。
（三）概念设计三 3号楼一二层为商业，底层高5.4米，二层3.6米。
一二层由室内楼梯连接。
商铺内设有卫生间。
布置灵活多变。
道路转角为信用合作社，转角为银行营业大厅，沿大洪路为银行工作区。
Ⅱ.总图设计
1、场地概况： 规划场地内地势平坦，自然标高在27.55-28.57米。
2、总平面布局： 本方案采用以环境为主干、纯人车分流式布局。
住宅布局秉承"最大的户型，最多的户数享受最好的景观"的设计原则，将大户型布置在沿仙下河岸和中央大花园。
使尽量多的户型享受到水岸景观及中央花园。
并将处于中央的二号楼做6米架空层，增加中央花园的面积及通透性。
力求将"鸣宇?尚城"打造成一个"怀抱"花园的亲水美宅，铸就鸣宇在仙桃的颠峰力作。
3、竖向设计： 结合周边道路标高，充分利用地形，选择合理的设计标高，在满足消防、交通、防洪等要求的前提下，尽量减少土方量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土。
一号楼临仙下河，底层室内外高差定为900mm。
增加架空层的高度，并尽量减少外部对
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雅雅
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