规划方案设计说明.doc

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规划方案设计说明 [建筑设计] 一.概况： 1.区位条件：本项目紧临京山县城市中心，基地西临大桥路为主要连接城市中心道路，交通便利。
东南面为烈士公园，南临浍水河及沿河大道，河滩风景优美，自然条件优越。
基地距京山城市中心不远，交通便利，地段为宜居宜商。
地理位置可为得天独厚。
地块原址为工业厂区用地，地块内有部份住宅不能拆除，使用状况十分复杂。
基地地形及不规整，地势落差较大，南部地势低洼，并有积水现象。
在这里拟建一总规模约16万平方米的住宅小区，其容积率控制2.3-2.4之间。
二.目标： 重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。
三.规划设计依据： 1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a城市居住区设计规范（GB50180-93） b住宅设计规范(Gb50096-1999) c夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d民用建筑设计通则(GB50352-2005) e高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。
从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。
层次丰富的空间序列。
形成以下设计理念。
1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。
2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的"大客厅"功能。
3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。
配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
三.总体功能布局： 1.突出重点：利用小区的入口商业步行街与中心景观广场的有机结合。
利用它的存在形成景观，交通，建筑为一体的综合体，景观上塑造小区的中心广场。
并在交通上聚合成小区的中心交通枢纽。
建筑功能使用上自然形成了商业及人文的大集合，做为一小区景观节点的独具匠心的一笔是独一无二的。
2.强调均好性：在以上大的空间塑造形成后，各小区及组团均围绕着它形成整体一致的建筑及景观，交通和摆布格局。
在有利用各组团出入口不同地形的特点，亦考虑了交通的直入方式，以供不同的选择。
这里，住宅底层采用局部架空，以做停车及绿化，各居住住户均可通过组团的直插路直入每户垂直交通处。
3.充分利用基地的高差，设置地下停车库解决积水并与小区内的景观自然结合，使建筑及园林层次分明。
创造出独特的小区景观。
四.小区空