创宇.晶都嘉苑方案设计说明.doc
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创宇.晶都嘉苑方案设计说明 设计总说明
一、设计依据
1．《固镇县国有土地使用权公开出让须知》；
2．固镇县建设项目规划设计条件通知；
3．《固镇县建设局勘测规划用地红线图》；
4．固镇县总体规划
5．国家及地方现行有关规范、标准和规定；
2、关于该小区方案审查修改意见。
二、工程概况 固镇县隶属于安徽蚌埠市，位于安徽省东北部，北顾徐州、南临蚌埠，位于上海、徐州等大城市经济辐射圈内，交通优越。
境内山清水秀，物产丰富，人文景观迷人，自然条件优越。
本案位于固镇烟草仓库地块，地块呈"长条状"。
地块北侧为垓下路(新规划路)，西侧为烟草仓库，东面为农资市场，南侧为老灵固路。
本项目工程性质为中高档居住小区，由高层、多层、商铺、托幼及配套物业公建组成，地上总建筑面积98542.30平方米。
三、设计范围 受浙江创宇房地产开发有限公司委托，我院对创宇、晶都嘉苑项目的建筑、结构、电气、给排水、暖通等项目进行方案报批设计。
四、设计思想及理念特点
1．以"生态、健康、休闲、发展"作为设计宗旨，以"运动、人文、时尚"作为设计主题，配以花架、亭子、铺地、广场、绿地等景观主题架构，同时把握中国传统文脉与建筑理论精髓，和现代都市生活内容充分融合，致力于创造一个"以居住为中心，回归自然"的现代高尚居住小区。
2．采用新技术、新材料、新工艺，促进住宅产业现代化。
3．满足环保、防火、安全、节能、抗震、无障碍、人防等要求。
4．通过巧妙的交通流线组织，变城市道路在小区周边穿越的不利因素有机地成为小区主要商业布置带，同时利用小区内环道路就近解决地下停车来实现小区内地上、地下停车，满足了人流、车流分层，分向的交通布局。
5．考虑提供综合布线，使小区可逐步实现智能化、信息化，具备可持续发展的条件。
6．设置公共安全防范系统、物业服务及管理系统、信息服务及管理系统、家居智能系统、设备监控系统等智能化和信息化系统。
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五、经济技术指标
1．总用地面积：56310.00平方米 占地面积：15898.60平方米 总建筑面积：98738.55平方米（计算容积率面积） 容积率：1.75 建筑密度：28.3% 绿地面积：19708.55平方米 绿地率：35% 住宅总户数：941户 机动车泊位：330辆 总平面设计
一、场地概述 据现场踏看，场地地势平坦。
现场无名贵树木及文物，地质情况良好。
二、总平面布置 根据对现状环境分析，结合用地红线及建筑类型，考虑地形、通风、防火、卫生等
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花非花
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