关于保障性住房质量监督要点.doc
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保障性住房质量监督要点 保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
为保障民生，今年我国要开工建设１０００万套保障性住房，苏州市将建保障房28709套，保障性住房的工程质量，直接关系到社会和谐和稳定的大局。
为进一步加强我市保障性住房工程质量监管力度，确保保障性住房工程质量，让中低收入住房困难家庭住上满意放心房，特制定保障性住房工程质量监督要点。
一、严格履行法定建设程序，认真落实工程建设各方质量责任
1、保障性住房建设必须严格执行施工许可制度，未按照国家有关规定办理工程质量监督手续和未取得施工许可证的工程不得开工建设；
2、建设工程合同必须经建设主管部门备案，严禁转包、违法分包、允许他人以本企业名义承揽工程等行为；
3、建设单位是保障性住房工程质量的。
第一责任人，要保证保障性住房建设功能标准、合理工期和造价，不得明示或暗示设计单位、施工单位降低建设标准或违反工程建设强制性标准；
4、保障性住房的建设各方责任主体要健全和落实各项质量管理制度，根据江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）和工程实际，制定并执行住宅工程质量通病控制措施；
5、施工单位、监理单位的资质，项目管理人员的资格、配备及到位情况必须符合合同及法律法规要求，项目经理、项目总监等主要管理人员的变更必须报建设主管部门备案；
2、施工图设计文件必须经审图中心审查通过，施工图设计文件修改涉及公共利益、结构安全或者工程建设标准强制性条文的，应当经原施工图审查机构重新审查。
建设单位应在施工现场显著位置出示建筑节能公示牌；
7、工程质量检测应由建设单位委托有资质的工程质量检测机构进行检测，并签订面合同，并且，建设单位应委托具有相应资质的检测单位对房屋沉降变形进行观测。
检测机构应与质量监督站联网，及时将检测异常报告上传；
8、监理项目部应将监理旁站方案报送市质监站，旁站记录内容必须齐全，不得缺项。
质量类监理工程师通知单的写，应有违规的条文依据，并及时做好回复闭合工作；
9、工程开工后，施工单位应及时建立检测异常数据台帐，并认真做好闭合处理工作，防止不合格材料用于工程中，监理单位对异常报告应及时发出监理工程师通知单，跟踪处理并做好记录。
二、工程实体质量控制
1、对桩基工程的质量控制
（1）施工单位、监理单位应加强对预制桩的进场验收、见证检测工作，严格审查相关质量控制资料；
（2）监理单位应对桩基施工及焊接作业进行重点旁站监理，桩基检测应制定选桩表。
2、对钢筋工程的质量控制
（1）施工单位应加强对钢筋原材料的进场验收，施工项目部应配备测量器具，做好自检记录，严禁使用非标钢筋、"瘦身钢筋"；
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