LX-2010-05-08规划及方案规划设计任务(hoop).doc
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附件2： 长兴岛文化中心及配套住宅项目 规划及方案设计任务
一、项目简介
1．项目概况： 本项目位于临港工业区内商务居住区核心部位，位于中国辽东半岛中西部，市西侧，四面环渤海，全岛面积252.5平方公里，为长江以北
第一大岛。
全岛东西长30公里，南北宽11公里，环岛岸线91.6公里，所属海域100平方公里，滩涂1500公顷。
岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55米，最高山峰塔山328.7米。
属暖温带湿润大陆性季风气候区，温和湿润，四季分明。
8月份最热，月平均温度在23～24度，30度以上的高温天气极为少见。
1月份最冷，月平均温度为零下5度左右，零下20度以下的严寒天气也极为少见。
全年无霜期约200天左右，相对湿度在64%～72%之间。
平均风速4.5米/秒，年降雨量600毫米左右，日照率60%，年均雾日18.3天（能见度≤1000米） 本项目由置地有限公司开发。
本项目分为3宗10块地。
工程规模详见附表：《项目控制规划一览表》。
2、开发概念定位：
（1）概念定位参照依据 2010-3-2#和2010-3-3#地块商业街及小高层（命名：广场和公馆）、2010-3-1#的商务写字楼（暂定命名：星座）主题概念参照美国RTKL国际有限公司的概念设计方案。
2010-1-1#～4#、2010-2-1#～3#住宅（暂定总命名：和平·景杭三堂）主题概念参见深圳市建筑设计有限公司的概念设计方案。
本项目总体方案（包括住宅与公建）须同时选取上述两家设计公司较好的设计思想进行方案整合。
（2）定位概述 "和平·景杭三堂"包含2010-1-1#～4#地块和2010-2-1#～3#共计7个地块，拟建中高档花园型住宅区。
住宅区可以杭州"翡翠城"建筑风格为蓝本，结合海岛地域特征，体现时尚、温馨、环保的绿色家园氛围。
"星座"为2010-3-1#地块的高层建筑组团，拟建中户型居商住式写字楼。
该地块规划条件属于商用地，建筑风格不宜过于住宅化,应介于住宅与写字楼之间的相对现代的建筑风格。
并应与2010-3-2#和2010-3-3#的建筑风格协调一致。
"广场"包含2010-3-2#和2010-3-3#两块地中的部分面积，该两地块规划性质属于商业用地。
"广场"建筑功能与风格着重按照以电影文化为主题的低层（多数为2-3层附和少量不高于4层）商业街的形式，体现美式现代建筑形式与风格。
"公馆"为2010-3-3#地块中的小高层商务写字楼楼组团，该组团与商业街既要有机组合，形成风格一致的组团，又要相对独立，略有一定的差异性，建筑风格应介于写字楼和住宅之间的形态。
建筑风格应以简约的北美（如美国南加州）及欧洲（如意大利、西班牙）相结合的建筑概念进行设计。
同时还要考虑实用及建筑成本的控制。
建筑颜色应以暖色调为主，配有协调变化的其它颜色。
二、商业分隔及住宅户型比例要求
1、"广场"布置要求
（1）"广场"由商业街和市民休闲主广场组成。
商业街核心建筑是建筑面积约10000m2的电影城主体。
电影城主体可考虑按
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