上海市城市规划管理技术规定应用解释.doc

上海市城市规划管理技术规定应用解释 ，规定的解释,实用的。
欢迎下载！
上海市城市规划管理技术规定 （土地使用建筑管理） 2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布 应用解释 上海市城市规划管理局 二OO七年六月
第一章总则
第二条 本规定适用于本市范围内各项建设工程。
本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。
现行的有关规定有： 《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》（沪府发[2005]37号） 《上海市零星建设工程规划管理办法》（沪府发[1999]39号） 《上海市户外广告设施管理办法》（2004年12月15日上海市人民政府令第43号公布） 《上海市临时建设和临时建设用地规划管理规定》（沪规法[2001]857号） 《上海市农村村民住房建设管理办法》（2007年5月26日上海市人民政府令第71号公布）
第三条
第二款 "涉及建筑管理内容的"是指
第四至
第六章中除
第三十四条、三十五条、三十九条
第一款、四十条、四十二条、四十三条第（一）项、四十八条、四十九条、五十条外的条款。

第二章建设用地的区划分类和适建范围 第十一条 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定，文化娱乐用地（C3）中包括影剧院用地（C35）（电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所）和游乐用地（C36）（独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地）。
本条表一《各类建设用地适建范围表》第19项"居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）"在公共设施用地其中C3文化娱乐用地中，应属于"√允许设置"；而在C4体育用地、C5医疗卫生用地、C6教育科研设计用地中，属于"×不允许设置"。

第四章建筑间距
第二十三条第（一）项第2目 难以确定"主朝向一侧遮挡建筑高度"的，可按照"较高建筑高度"计算。
(见图示)
第二十三条第（二）项第2目 按规定计算出的垂直布置的间距，如大于平行布置的间距的，在同等条件下，可按平行布置的间距控制。
(见图示)
第二十六条 低层独立式住宅是指三面（两单元并联）或四面临空，带有独立使用庭院的住宅。

第二十七条 高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，应保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时。
即其主要朝向每层如有两个以上居室受遮挡的，则最少应有一个居室满足冬至日满窗日照有效时间不少于连续两小时的日照时间规定。
低层独立式住宅改为多户共用的，除符合上述的日照时间规定外，还应保证主要朝向受遮挡的每户有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。
高层居住建筑与低、多层居住建筑相连或附有高度不超过24米的裙房，在保证低、多层居住建筑或裙房与相邻居住建筑的间距在符合
第二十三条、
第二十五条、
第二十六条、
第二十八条的前提下，按高层居住建筑的高度和宽度确定日照遮挡的影响范围。
高层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建筑不相交，不构成正面、侧面间距的，应符合最小距离规定（见图示）,同时符合本条规定的日照要求。
本市建筑日照的计算规则见沪规法[2004]302号。